Изготвяне на ПУП (подробен устройствен план) – първата стъпка към реализиране на Вашите инвестиционни намерения

Ако притежавате земя и планирате да строите, да промените предназначението на даден имот или да го развиете, първата и задължителна стъпка е изготвянето на подробен устройствен план (ПУП). Без одобрен ПУП всякакви инвестиционни или строителни намерения са юридически невъзможни.

ПУП осигурява правна сигурност за Вашия имот, като урежда неговите граници, достъп, предназначение и възможностите за застрояване. Правилно изготвеният и своевременно одобрен план е ключов фактор за успешното планиране и реализиране на строителни проекти, както в жилищния, така и в индустриалния, търговския или инфраструктурния сектор.

Нашият екип от специалисти е тук, за да Ви съдейства във всеки етап от процеса – от първоначалната идея до окончателното одобрение на плана, като Ви гарантира бързина, точност и спазване на всички нормативни изисквания.

Какво представлява изготвянето на ПУП?

Изготвянето на подробни устройствени планове (ПУП) е ключов процес за урегулиране на поземлени имоти и определяне на тяхното предназначение, начин на застрояване и достъп. Без одобрен ПУП, изграждането на нови сгради, инфраструктура или промяна на предназначението на земята е невъзможно според действащото законодателство в Република България.

Процедурата по разработване и одобрение на ПУП включва:

• Определяне на граници на имоти;
• Улична регулация;
• Изграждане на комуникации;
• Други важни параметри, които дават правна сигурност за бъдещи инвестиции и строителство.

Видове подробни устройствени планове

В зависимост от целите и спецификата на територията, се изработват различни видове ПУП:

• План за регулация и застрояване (ПРЗ) – урежда както границите на имотите, така и възможностите за застрояване;
• План за регулация (ПР) – определя само границите на урегулираните поземлени имоти;
• План за застрояване (ПЗ) – задава плътност, интензивност и начин на застрояване;
• Работен устройствен план (РУП) – детайлизира вече одобрен ПУП в по-голяма степен.

Нашият екип ще Ви консултира кой вид план е необходим във Вашия конкретен случай, за да постигнете целите си по най-бързия и ефективен начин.

Как протича процесът по изготвяне на подробен устройствен план?

Изготвянето на ПУП преминава през следните основни стъпки:

1. Проучване на устройствените условия и ограничения за имота;
2. Изготвяне на задание за проектиране;
3. Разработване на проект за ПУП от лицензиран проектант;
4. Координация и съгласуване с всички компетентни институции;
5. Обявяване за обществено обсъждане;
6. Одобрение и влизане в сила на ПУП чрез заповед на административния орган.

Всеки от тези етапи има своите особености и срокове, затова е важно да разчитате на опитен партньор, който да Ви води през целия процес.

Защо да изберете нас за изготвяне на ПУП?

Ние предлагаме цялостна услуга по изготвяне на подробни устройствени планове, включително:

• Професионално съдействие от консултацията до одобрението;
• Индивидуален подход според нуждите на имота и желаното предназначение;
• Оптимални срокове за разработване на ПУП;
• Пълна координация с общини, институции и експерти;
• Ясна и прозрачна комуникация през всички етапи на процеса.

Нашата цел е да Ви спестим време, усилия и непредвидени разходи, като Ви предоставим качествена услуга на разумна цена.

Често задавани въпроси (FAQ)

Какво е ПУП накратко?

ПУП е подробен устройствен план, чрез който се определят границите, предназначението и параметрите на застрояване за определена територия или имот.

Кога е задължително изготвянето на ПУП?

Изготвяне на ПУП е задължително при:

• Регулация на нови имоти;
• Смяна на предназначението на земя;
• Разрешаване на ново строителство;
• Разделяне или обединяване на имоти.

Колко време отнема изготвянето на подробен устройствен план?

Процесът обикновено отнема между 3 и 6 месеца, в зависимост от сложността на проекта и съгласувателните процедури.

Какви документи са необходими за започване на процедура по изготвяне на ПУП?

Необходими са:

1. Скица на имота
2. Документ за собственост
3. Виза за проектиране (при необходимост) и други, в зависимост от конкретния казус.

Свържете се с нас сега!

Не отлагайте регулацията на Вашия имот! Свържете се с нас още днес за безплатна консултация относно изготвянето на ПУП и подробните устройствени планове. Ние ще Ви съдействаме на всяка стъпка – от първоначалната идея до окончателното одобрение.

📞 Обадете ни се на телефони 0887 041 232 или 0886 859 025, или ни изпратете запитване през контактната ни форма!